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工程咨询评估做了16年了，大小工程竣工验收做了许多许多，从几百万的项目到几个亿的项目都有，发现大多数项目在验收阶段都会有问题出现。不过，我们发现常见的暴露出来的问题大的很少，基本都是各种看起来不算大，但是处理起来比较麻烦的“小问题”。今天就分享下工程项目竣工验收时候最常见的问题有哪些，该怎么应对这些问题。
一、竣工验收时候最常见问题基本是这四项
1、渗漏和防水
渗漏是竣工验收最常见的问题，卫生间、厨房、外墙、屋面是渗漏最常见发生区域。麻烦的是渗漏必须要做淋水和蓄水试验才能发现问题，有些项目往往不舍得做或者做了但没完全做，很容易导致问题等到交付时候才被发现。
2、墙面空鼓开裂质量差
墙面或者地面瓷砖空鼓、裂缝、地面起砂、墙角不直线等，有些肉眼就能看到，有一些通过专业工具实测实量容易被排查出来。
3、资料不规范
常见的就是资料做的漂亮但和现场不一样、检查未留痕、整改未闭环等。
4、功能测试不到位
例如防水、消防、机电等没测或者做了没记录，验收时候才发展现，再返工的话很影响工期和成本。
二、为什么以上问题经常是竣工验收时候才发现？
简单说就是在项目日常施工中没有做检查测试，没有严格落实过程评估制度，平时不检查，等到竣工验收时候集中爆发，不得不返工，拉高成本。最好是问题在施工过程中就被发现，这样解决的成本会低很多。
三、怎么避免这些问题在竣工验收时候才被发现呢？
1、检查前置
施工中除了施工方和监理做好检查之外，可以引入第三方飞检、工程评估、驻场咨询等服务，把问题在萌芽阶段就解决，这是最省钱、高效的解决办法。
2、先自查再验收。
在正式开始竣工验收前，先组织严格的预验收，发现问题提前解决。
3、专业检查。
标准化专业的检查，不能只靠肉眼来看，要用专业检测工具，例如无人机外墙巡检、空鼓锤、实测实量机器人等。
4、做好整改闭环
发现问题，列出清单只是第一步，关键是后续整改落实，需要复查、销项，完整记录。
工程项目竣工验收是交付前的最后一步也是关键步骤，经常是很多小问题拖到竣工验收才被发现，整改起来很容易耽误工期，增加成本。建议一开始就引入第三方工程评估、飞检、驻场咨询、竣工验收等服务，将质量检查前置，依靠专业工程质量检测工具，做好实测实量，提前排查渗漏、空鼓、开裂等隐患，做好功能测试和资料，确保项目平稳通过竣工验收。
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